Налоговый кодекс предоставляет нам право при покупке или при продаже жилой недвижимости вернуть себе часть денег в виде имущественного вычета.

Допустим, вы купили квартиру в 2010г. стоимостью 2 000 000 руб. Вам возвращается 13 % от полной суммы или 260 000 руб. Это максимум,  который можно получить по закону.

Если квартира будет стоить 3 000 000 руб., то вы получите на счет также 260 000 руб.

Данное ограничение не действует в отношении процентов по ипотечному кредиту.

Оформили кредит на 10 лет – за все эти годы и получите 13% с суммы уплаченных процентов (плюс 13% с полной стоимости квартиры, максимум 260 000 руб.).

При этом у вас появится обязанность по ежегодному заполнению и сдаче в налоговую инспекцию так называемого отчета 3-НДФЛ

В данном отчёте, или налоговой декларации 3-НДФЛ представлены все сведения о вас, как налогоплательщике, отражены все доходы и расходы за прошедший год, начисленные и уплаченные налоги по каждому месту работы, проценты по кредитам и т. д.  

Следует запомнить, что каждый человек имеет право оформить возврат денег только один раз в жизни.

Захотите продать квартиру в течение трёх лет владения – опять можете применить вычет, правда теперь по отношению к налоговой базе, которой является стоимость недвижимости. Как продавец, вы будете являться налогоплательщиком и обязаны заплатить подоходный налог. Продаете квартиру за 2 000 000 руб., имеете право снять вычет в размере 1 000 000 руб. максимально, а с оставшейся суммы, то есть миллиона насчитать налог 13% и заплатить его. Продадите за миллион – ничего не платите государству. Такой вычет в отличие от приобретения объекта может применяться неограниченное количество раз, но не чаще одного раза в год.

Продаёте несколько объектов – применяете имущественный вычет по одному из них, а по другим начисляете налог с полной суммы.

При продаже автомобиля или гаража максимальный вычет составляет 250 000 руб.

При праве собственности свыше 3- лет на любое имущество – квартиру, гараж, автомобиль и последующей его продаже подоходный налог не начисляется.

Декларация 3-НДФЛ подаётся в налоговую инспекцию с приложением необходимых документов:

• договор купли-продажи;
• свидетельство о праве собственности;
• платежные документы;
• кредитный договор;
• справка из банка об уплаченных процентах за год.

Рассмотрев декларацию, налоговая инспекция перечислит на счет физического лица полагающийся ему вычет в течение 3 месяцев.

P.S. С пошаговым руководством Вы сдадите декларацию быстро, легко и с первого раза.

Похожие статьи

Налоговый вычет на лечение

Вернуться на главную